干货 | 掉进二房东的坑，留学租房避雷攻略一定收好！
上周我们讲了留学生租房在各个城市的房型和大概价格：干货 | 最新英国留学生租房房型&租金汇总!算完月租和汇率，沉默了!!
然而租房的时候并不是只有价格问题!，我们还可能遇到诈骗，不讲理的房东等等!
所以今天我们就来看看最新的租房被骗分享以及一些避雷攻略!
被二房东欺骗的留学生
英国被骗上当，当当不一样!租房诈骗也是留学生经常会遇到的一个问题!
二房东们常常会从房东那里低价租来房子，再高价转租给留学生;
在转租的过程中，二房东会发布非常吸引人的广告，包括不限于：价格低廉、地段优越、家具齐全;
有些同学往往就因为这些条件被吸引，入住后才发现家具破烂，房子吵吵不能入睡，二房东也时常上门打扰!
当然，以上这种起码还有遮风挡雨的地方，还有同学财房两空，才是真欲哭无泪!
所以留学生在租房的时候一定要找靠谱的平台!在租房的时候，一定要自己查看房屋的实际情况!
尤其是在看到低于市场价的【好房子】，天下没有免费的午餐，所有的“便宜”都暗暗标好了价码!
同学们一定要警惕!为了自己的财产安全，下面几条避坑指南一定要记好!
英国租房避坑指南
避坑类型总结：
❌非法出租
❌租金诈骗
❌合同和押金
非法出租
看房的时候一定要选择正规中介，来历不明的一定远离!
其次，需要反复和中介确认，中介带你看的房子就是要租给你的房子，拒绝带看相似的房源!
注意一些房子广告，他们可能会用特别好的条件吸引留学生，让你在看房之前就预付一些款项，这可不行!
如果所谓中介有这些操作，一定要当心再当心!
租金诈骗
在租房之前，一定要确认房租是否包括各种Bills，如：水费、电费、Council Tax(地方税)!
因为目前英国的能源账单上涨的特别多，很多之前包各种Bills的房源逐渐都不再包括一些费用，所以我们入住前要确认好!
而且入住和退租时一定要拍照，最好录视频!这样可以避免一些不必要的扯皮!
至于Council Tax，这是英国政府的一项规定，所有房子每个月都要缴纳一定的税，用于治安管理，环境清洁等。
政府通过评估该房屋的价值、能耗情况和你所在的区域而分为ABCD级别，每个级别的税是不一样的。
合同和押金
英国政府官网上有标准租房合同模板，大家可参考一下;
英国租房同样需要缴纳押金，英国法律规定租房押金都需要加入一个protection scheme程序，由保管押金的机构进行保管;
但是一些私人房东可能会嫌麻烦，不愿意把押金放在机构里，如果是在英格兰和威尔士，你可以强制房东把押金交给机构;
这是硬性规定!也避免后续跟房东扯皮陷入被动!
房东在收到押金的30天内，必须把押金放在protection scheme程序内，并告知租客相应的序列号(series number)和一份押金存证。
英国租房口碑比较好的几个平台有：Rightmove、Zoopla、Foxtons、SpareRoom、Accommodation For Students。
建议大家多看几个，按照自己的需求进行适当的选择!
英国租房Tips
- 入住前拍照、录制视频，避免退房时候跟中介或者房东扯皮!
- 租房时候可以询问是否可以租半年?因为如果入住后不满意的话，后续还有机会从新租房!及时止损!
- 提前询问房屋周围的公共设施是否需要额外付费，避免不知名费用!
- 避免选择老房子，隔音和家具等都不会太好，后期如果要维修那成本就很大!自己使用感也不好!
祝大家顺利找到自己满意的房子!
