来英国住哪里？租房陷阱要小心！

已经进入五月中旬，很多小伙伴已经手握心仪的offer，准备体检租房子啦!

在英国上学租房子，基本可以分为，直接入住学校的学生公寓，租非学校的(学生)公寓，租house。

学校学生公

 

学校的公寓通常先到先得，手慢无，环境还不错，面积不大，但是麻雀虽小，五脏俱全。

 

根据不同的房型，内部设施也不一样。

一般分为：

Standard：只有床，桌子，衣柜，需要和别人公用厨房和洗手间。

En-suite：有的silver房型是只有一个洗手台，淋浴间和厨房需要与别人公用。而有的golden房型是自带淋浴间，厨房和别人share。

Studio：什么都有，自用洗手间和淋浴间，厨房也是自用，但是并不是一个屋子，而是类似开放式的，面积也比一般的宿舍宽敞。

校外的学生公寓

 

校外的公寓，房型和学校公寓差不多，但是环境一般要比学校好一些，毕竟是商业性质的嘛，价格跨度很大，什么样的价格，什么样的享受。

有的会有ps4游戏室，健身房，甚至游泳馆。

还有的公寓提供管家服务，会有专人打扫卫生。

只要是正规的(学生)公寓，签了合同的问题都不大。一般(学生)公寓都是包bill的，想怎么用就怎么用。

house

假如不想住学校宿舍，那自己找房子肯定要花费一番功夫。

house的好处就是自由，面积比公寓大很多，价格跨度也很大，但是一般是不包bill的。

House的选择权特别大，你可以要大花园bbq，开party，也可以在屋顶装阳伞喝下午茶。

你可以租到这样的house

 

你也可以租到这样的house

 

但是租房子，如果找中介的话，可能要交一笔中介费，遇见黑心中介，真是有苦难诉。

如果直接和房东签合同，那有好处也有坏处，你要擦亮眼睛，现在就和大家说说一些可能存在的“陷阱”。

黑心房东

有些房子的广告标榜物美价廉，但是却需要付款预约，这种一般都是骗子。

他们一般会找没钱的学生下手，告诉你可以一个月200英镑租到伦敦一区的房子之类的，天上没有白掉的馅饼，记住了!

你要是交了钱就没有然后了。如果确定了可以住，在没有签订合同之前，不要有任何资金来往。

法律规定，房东必须把押金放到第三方保管。(但是在英国，留学生和房东直接签合同租房的现象也非常普遍，省掉中介费)如果房东让你把押金直接以现金的方式交付，或者转账到他的账户都是不合法的。

所以，如果你看中一套房子，但是合同里没有对押金做细致规定，可以建议房东加上第三方这一条，再进行商讨。

最广为使用的第三方是：Deposit Protection Scheme，My Deposit和Tenancy Deposit Scheme。

黑心中介

有的中介公司会抬高信用检查(credit check)的费用，而且可能让你每看一次房就做一次这种检查!这是完全没有必要的。

还有的中介不按合同操作。比如合同上明明规定的是房租按月缴，但是他硬是说房东的要求临时变化，现在要一下子缴三个月甚至半年的。

如果对方还是执意耍赖，你可以说要报警，或者说会把他们告上法庭。

警察即使当场不受理，也会告诉你正确的申诉渠道。另外，尽可能有证据，比如电话录音，合同，照片之类。

不过在这之前，要看看这些中介公司本身是否合法!

在英国，根据法律规定，如果你要从事房产中介生意，必须是redress scheme的成员。

 

 

这个Scheme可以通过三个地方注册，The Property Ombudsman Limited, Ombudsman Services和Property Redress Scheme。大家可以去网站上查这些公司在不在注册名单里。

有的房产中介呢，各方面操作都合法，但是非常喜欢钻空子。不少心机中介在合同里提出一些合法但是敲诈性的条款!你要是没看到，并且还签了个字...那就....愿世界和平。

 

 

希望小伙伴们都能找到满意的住所。