英国2023年第二季度房租数据出炉，一路暴涨！

随着英国通货膨胀，留学生要在英国生活可谓是越来越不容易!房租越来越贵的同时，出租房数量降至14年来最低点!

近日，英国公布了本年度第二季度的房租数据，一起来跟道道了解一下吧!

01 出租房数量降至14年来最低!

英国Financial times 新闻报道称，英国可供出租的房屋数量已降至14年来的最低点，这给租户带来了更大的压力。

根据咨询公司TwentyCi 的数据，6 月英国共有241,000套房屋可供出租，而2019年6月为370,000套，下降了三分之一以上(35%)。

TwentyCi的CEO表示：“房产出租数量较少，而且房租价格更高，这对租房者来说可不是什么好事。”

过去两年，由于利率上升和租赁需求旺盛导致租金大幅上涨，抵押贷款房东及其租户面临着越来越大的压力。

TwentyCi表示，自2019年以来，租金价格上涨了 23%，截至6月份的六个月内，平均租金与去年同期相比上涨了 8%。

这将加剧租房者的相对劣势，因为他们的收入往往低于房主，储蓄水平也较低。

2023年7月11日最新出炉的今年二季度租金数据显示，英国大城市租金仍在上涨。

其中，英国租金上涨最快的地区城市当属伦敦，而伦敦二季度租金上涨最快的地区为伦敦西南部的Wandsworth, Clapham和Battersea。

伦敦以外的英国租房热点城市则包括温彻斯特(+6.4%)、爱丁堡(+5.9%)、伯明翰(+5.6%)、雷丁(+4.1%)和曼彻斯特(+4%)。

毫无疑问，这些地区距离伦敦都不远，且交通也比较便利;根据英国媒体的报道，由于出租房源的减少以及疫情后恢复线下办公，这些交通便利地方的租金在持续上涨!

伦敦地区房租情况

数据显示，伦敦今年二季度(2023年4月至6月)的租金平均环比增长1.4%，年增长6.7%，与2020年3月相比增长15.9%。

受生活成本危机影响，伦敦市中心黄金地段(PCL)今年第二季度租金增长不及伦敦其它地区。

对比之下，伦敦西南部是今年二季度增长最多的地区，单季度租金增长2.6%，租金与2020年3月相比增长21.5%。

非伦敦地区房租情况

数据显示，在伦敦以外的英国租房市场，今年二季度租金环比上涨2.5%，年增长率为5.3%。

随着城市生活的恢复和写字楼回归趋势的持续，伦敦以外的英国中心城镇(regional towns and cities)二季度租金涨幅较大，环比上涨4.4%，年上涨8.6%。

英国今年二季度租金涨幅最大的城市主要是温彻斯特(6.4%)、Weybridge(6.1%)、爱丁堡(5.9%)、伯明翰(5.6%)、Weybridge(4.2%)、雷丁(4.1%)和曼彻斯特(4%)。

其中温彻斯特、Weybridge、Weybridge、雷丁等城镇均位于伦敦周边。

英媒指出，受留学生数量上涨和学生在九月份重返大学的影响，在接下来几个月，大学密集的英国城市的小户型房源租金增长将最为强劲。

和国内大学不同，英国大学一般只为学生提供第一年的住宿，而且数量有限，先到先得。很多同学都会考虑预订校外的学生公寓或者和小伙伴一起租住社会公寓。

而随着英国留学申请总量的逐年增加，大量涌入的留学生势必对小户型房源的房租造成影响!

针对目前英国的租房市场，相关人士分析称：“对比疫情期间的市场情况，许多英国租户现在更看重交通是否便利，而非居住空间的大小，这意味着疫情期间追求大空间的租房趋势已不复存在。在本季度的租房热点地区，一居室或两居室的租金涨幅最高，我们预计这一趋势将在未来几个月持续下去，尤其是随着学生们回到大学城。”

对英国租房市场来说，虽然房源的减少和数量供不应求是目前房租上涨的主要原因；但长远来看，由于目前房贷利率居高不下，房东不得不提高房租，也是导致英国房租上涨的一个重要原因之一!